die planung - Architekturbüro Michael Rau

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Die Tätigkeitsmerkmale des Büros:

Wohnungsbau
Gewerbebauten
Sanierungs- und Umbauarbeiten
Energetische Sanierung
Visualisierungen



Ziel aller Planungen ist die 3-dimensionale Umsetzung des Entwurfs. Zu jeder Planung erfolgt eine Visualisierung in fotorealistischer Qualität. Dies kann durch Animationen und Kamerafahrten durch das virtuelle Gebäude ergänzt werden.

Die Arbeit des Architekten erstreckt sich auf insgesamt 9 Leistungsphasen. Diese sind prozentual aufgeteil und ergeben in der Summe 100%. Sie können selbst festlegen, welche Leistungsphase der Architekt ausführen soll, wobei manche Leistungsphasen aufeinander aufbauen. So benötigen Sie z.B. für einen Bauantrag den Architekten bis Leistungspase 4. Die weiteren Leistungsphasen können Sie wählen.

Die Leistungsphasen setzten sich wie folgt zusammen:

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
Leistungsphase 2: Vorplanung
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
Leistungsphase 4: Genehmigungslanung
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Leistungsphase 8: Objektüberwachung
Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

Grundlage für die Abrechnung der Leistungsphasen sind die Baukosten. Es können jedoch auch andere Abrechnungsformen gewählt werden, die nicht zwangsläufig eine Erhöhung des Honorars bei Baukostenerhöhung zur Folge haben, wie z. B. Erfolgshonorar bei Unterschreitung einer Obergrenze.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereit.
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Der Architekt als Bindeglied zwischen Handwerk und Bauherr, dies ist eine von vielen Umschreibungen der Architektentätigkeit. Als Ansprechpartner in sämtlichen Belangen des Bauens erfordert die Tätigkeit ein breit gefächertes Wissen. Eine durch die Architektenkammern vorgeschriebene Fortbildungspflicht soll dazu beitragen, daß der Architekt "up to date" ist.



Die Dienstleistung des Architekten umfasst die Belange des Bauwesens von der Entwurfsplanung bis hin zur Schlüsselübergabe. Durch diese umfassende Aufgabe ist ein Vertauensverhältnis zwischen Bauherr und Architekt unbedingt notwendig. Er verwaltet in hohem Maße Ihre finanziellen Mittel. Fehlentscheidungen können schnell zu einem finanziellem Disaster führen. Entscheidungsträger bleiben jedoch Sie als Bauherr und so haben Sie eine stareken Einfluss auf eine Kostenentwicklung. Sie können in allen Belangen nach Beratung entscheiden und im Zweifel werden Sonderfachleute hinzugezogen. Sie kaufen kein fertiges Objekt sondern stellen sich dies nach ausführlicher Beratung durch den Architekten mit den für Sie persönlich besten Bestandteilen zusammen.

Lassen Sie sich auch schon beim ersten "Baugedanken" von einem Architekten beraten. Dies ist in der Regel kostenlos und er wird sie unabhängig beraten können.

 
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